Sez. 3, Sentenza n. 4238 del 16/05/1990 (Rv. 467206 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - IMMOBILE URBANO DESTINATO AD ABITAZIONE - ESCLUSIONE DALLA PROROGA LEGALE - SCADENZA CONVENZIONALE SUCCESSIVA AL TERMINE DI PROROGA - CLAUSOLE DI ADEGUAMENTO DEL CANONE AL COSTO DELLA VITA - VALIDITÀ.*

Con riferimento a contratto di locazione di immobile urbano destinato ad abitazione, non soggetto a proroga legale in quanto stipulato (successivamente all'1 gennaio 1971 e) con scadenza convenzionale successiva al termine di proroga, non sono colpite dalla sanzione di inefficacia di cui al quarto comma dell'art. 1 del d.l. 24 luglio 1973 n. 426, convertito nella legge 4 agosto 1973 n. 495, le clausole di adeguamento del canone al costo della vita (cosiddette clausole ISTAT) inserite nel contratto medesimo, con la conseguenza che, ai fini dell'applicazione del terzo comma dell'art. 1 bis del d.l. 19 giugno 1974 n. 236, convertito nella legge 12 agosto 1974 n. 351 (così come del comma quarto dell'art. 1 ter del d.l. 25 giugno 1975 n. 255, convertito nella legge 31 luglio 1975 n. 363), secondo cui i canoni delle locazioni non soggette a proroga possono essere aumentati alla scadenza del contratto in misura non superiore al 5 per cento del canone, il canone da prendere in considerazione per determinare l'aumento suddetto è quello risultante dopo aver calcolato gli aggiornamenti così pattuiti e non quello iniziale. (V 6409/82, mass n 424038; (V 1656/82, mass n 419490).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST., Decreto Legge 19/06/1974 num. 236 art. 1 bis CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST., Decreto Legge 25/06/1975 num. 255 art. 1 ter CORTE COST., Legge 31/07/1975 num. 363 CORTE COST.