Sez. 3, Sentenza n. 4305 del 02/07/1981 (Rv. 414991 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - RILASCIO DI IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DALL'ABITAZIONE - DIRITTO DEL CONDUTTORE ALL'INDENNITA PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - CONTROVERSIE RELATIVE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - AMBITO DI APPLICAZIONE.*

L'istituto dell'indennita per perdita dell'avviamento commerciale, dovuta a norma della legge 27 luglio 1978 n 392 al conduttore di immobile adibito ad uso diverso dall'abitazione in caso di rilascio dell'immobile, ha carattere unitario ed e sempre collegato all'entita del canone di locazione dovuto per l'immobile stesso. Pertanto, la cognizione di ogni controversia sulla Determinazione della predetta indennita appartiene alla Competenza funzionale del pretore a norma dell'art 45, comma terzo, della citata legge n 392 del 1978, anche nell'ipotesi in cui si debba applicare la disciplina transitoria dell'art 69 della stessa legge che non e espressamente richiamato dal citato art 45. (Conf 1874/81, mass n 412561; (Conf 3442/80, mass n 407281).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.