Sez. 3, Sentenza n. 128 del 08/01/1980 (Rv. 403512 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - PROPOSIZIONE DELL'AZIONE DI CESSAZIONE DELLA PROROGA - DECORSO DI UN TRIENNIO DALL'ACQUISTO - NECESSITA - PRESUPPOSTO PROCESSUALE.*

La norma dell'art 2 quater del DL 19 giugno 1974, n 236, convertito nella legge 12 agosto 1974, n 351, - il quale ha modificato il primo comma dell'art 7 della legge 23 maggio 1950, n 253, disponendo che la domanda giudiziale per far cessare la proroga nel caso previsto dall'art 4, n 1, della legge predetta non e proponibile da chi ha acquistato l'immobile per atto tra vivi finche non siano decorsi almeno tre anni dall'acquisto - ha carattere innovativo in quanto con essa il decorso del termine di tre anni, che nel testo originario della legge del 1950 si configurava come condizione dell'Azione e poteva percio maturare anche in corso di causa, viene disciplinato come presupposto processuale, la cui Mancanza preclude la stessa proposizione della domanda di cessazione della proroga legale da parte dell'acquirente dell'immobile locato. Conseguentemente, la nuova disciplina della legge n 351 del 1974 non puo trovare applicazione ai giudizi in corso al momento della sua entrata in vigore. (Conf 5179/78, mass n 394927; (Conf 512/77, mass n 384062).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 7 CORTE COST., Decreto Legge 19/06/1974 num. 236 art. 2 quater CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 1 CORTE COST.