Sez. 3, Sentenza n. 5454 del 08/11/1985 (Rv. 442658 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA MISURA DEL CANONE COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - INDEROGABILITÀ - ESTENSIONE.*

Le controversie concernenti la misura del canone di locazione di immobili urbani, che anteriormente alla legge n. 392 del 1978 erano devolute alla cognizione esclusiva del pretore ai sensi degli art. 29 della legge n. 253 del 1950 e 10 della legge n. 833 del 1969, quando si discuteva dell'applicabilità di norme vincolistiche, rientrano nella Competenza "ratione materiae", del pretore o del conciliatore (a seconda del valore) in base all'art. 45 della legge n. 392 del 1978, applicabile in virtù del rinvio ad esso operato dal successivo art. 74 anche alle controversie sui canoni delle locazioni in corso al momento della entrata in vigore di questa legge, pure in relazione al periodo ad essa antecedente, senza che, in ipotesi di causa già pendente alla data di entrata in vigore della legge 31 luglio 1984 n. 399, possa incidere ai fini del decidere, l'abrogazione ex art. 6 di questa legge del secondo comma dell'art. 45 della legge n. 392 del 1978. Tale Competenza funzionale ed inderogabile, si estende alla domanda di pagamento di canoni rimasti insoluti ed alla riconvenzionale di restituzione delle somme pagate in più per (pretesi) aumenti illegittimi del canone, le quali, in quanto accessorie rispetto a quella principale di Determinazione del canone, vanno devolute allo stesso giudice per ragioni di concentrazione e di economia processuale. (Conf 5484/83, mass n 430418).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST., Legge 30/07/1984 num. 399 art. 6