Sez. 3, Sentenza n. 1142 del 15/02/1980 (Rv. 404620 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - IN RELAZIONE AL REDDITO DEL CONDUTTORE - IUS SUPERVENIENS DI PROROGA DEI CONTRATTI IN CORSO CON ELEVAZIONE DEL REDDITO RILEVANTE - APPLICABILITA - CONDIZIONI - PREVIO ACCERTAMENTO DELLA CONTESTATA SUSSISTENZA DELLE CONDIZIONI RICHIESTE DALLA PRECEDENTE LEGGE - NECESSITA.*

Nella controversia per il rilascio di immobile locato, soggetto a regime vincolistico, l'applicabilita, quale ius superveniens, di una disposizione legislativa che in relazione al reddito del conduttore proroghi i contratti 'in corsò alla data della sua entrata in vigore, postula il preliminare accertamento che il rapporto locativo sia ancora in vita, de iure in tale data, in quanto concorrenti le condizioni previste dalla precedente normativa - contestate ex adverso -. Pertanto, al fine di negare il diritto alla proroga legale, sotto il profilo che il conduttore, al momento della decisione, ha un reddito anno superiore al massimo stabilito dalla sopravvenuta legge 21 febbraio 1977 n 28 (lire 5.500.000), occorre preventivamente stabilire, ove cio sia contestato fra le parti, se sussistano le condizioni richieste dalla precedente legge 12 agosto 1974 n 351 per la proroga legale del contratto, ivi compresa quella attinente al reddito complessivo netto del conduttore (non superiore a lire 4.000.000). (V 3998/78, mass n 393597; (V 846/77, mass n 384458).*

Riferimenti normativi: Legge 12/08/1974 num. 351 art. 1 CORTE COST., Legge 21/02/1977 num. 28 art. 1 CORTE COST.