Sez. 3, Sentenza n. 846 del 01/03/1977 (Rv. 384458 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - IN GENERE - CONTROVERSIA SUL RILASCIO DI IMMOBILE URBANO - SOPRAVVENIENZA DI NUOVE NORME VINCOLISTICHE - APPLICABILITA - PRESUPPOSTO - SCADENZA DEL TERMINE O ESCLUSIONE DELLA OPERATIVITA DI PRECEDENTI NORME VINCOLISTICHE - IUS SUPERVENIENS - INAPPLICABILITA - PROTRAZIONE DELLA DETENZIONE - IRRILEVANZA.*

Nella controversia sul rilascio di immobile locato, l'applicabilita, quale ius superveniens, delle nuove norme vincolistiche (nella specie, art 1 della legge 11 dicembre 1971 n 1115 per gli immobili adibiti all'Esercizio di attivita commerciale) presuppone che il rapporto di locazione sia in corso, de iure, alla data di entrata in vigore delle norme medesime, e, pertanto, va negata ove risulti che il rapporto sia gia cessato, per lo spirare del termine pattuito e per l'esclusione dell'operativita di precedenti norme vincolistiche (nella specie, art 4 della legge 27 gennaio 1963 n 19 sulla tutela dell'avviamento commerciale), mentre rimane irrilevante il fatto materiale del protrarsi della detenzione del bene da parte del conduttore. (V 1128/76, mass n 379802; (V 99/76, mass n 378729; (V 2029/74, mass n 370306; (V 3463/72, mass n 361358).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST., Legge 11/12/1971 num. 1115 art. 1 CORTE COST.