Sez. 3, Sentenza n. 484 del 26/01/1990 (Rv. 465010 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CONTROVERSIE CONCERNENTI LA DETERMINAZIONE E L'AGGIORNAMENTO DEL CANONE - COMPETENZA DEL GIUDICE MONOCRATICO SIA PER I CONTRATTI DI LOCAZIONE IN REGIME NORMALE CHE PER QUELLI IN REGIME TRANSITORIO - DOMANDA DI RESTITUZIONE DEI CANONI EXTRALEGALI - ESTENSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani, la Competenza in ordine alla Determinazione ed all'aggiornamento del canone di locazione appartiene, ai sensi degli artt. 43 e 45 della legge 27 luglio 1978 n. 392, al giudice monocratico (conciliatore o pretore nel sistema anteriore alla legge n. 399 del 1984 e solo pretore successivamente) sia con riferimento ai contratti di locazione in regime normale (titolo primo, capi primo e secondo della legge n. 392 del 1978), sia con riferimento a quelli in regime transitorio (titolo secondo, capi primo e secondo della medesima legge) in virtù del richiamo agli artt. 43 e 45 contenuto nell'art. 74; detta Competenza sussiste anche con riferimento alla domanda di restituzione delle somme pagate in più rispetto al canone legale (art. 79 legge n. 392 del 1978) giacché la verifica della sua fondatezza o meno presuppone che sia determinato il canone ed i suoi aggiornamenti. (V 5898/88, mass n 460383; (V 2428/88 mass n 458196; (V 6244/87, mass n 454532).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.