Sez. 3, Sentenza n. 5142 del 06/04/2001 (Rv. 545678 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - TIPOLOGIA

In materia di locazione di immobili urbani, il potere del giudice ordinario, ai fini della determinazione dell'equo canone nel giudizio intercorrente tra locatore e conduttore, di disapplicare, in via incidentale, l'atto amministrativo di classamento dell'immobile, in caso di ravvisata non corrispondenza, per originari errori o per intervenute modificazioni della situazione di fatto, tra la categoria catastale assegnata all'immobile e le effettive condizioni del medesimo, rilevanti al fine di determinare un classamento deteriore, manifestamente non determina una ingiustificata penalizzazione del proprietario sotto il profilo della ridotta redditività dell'immobile locato a fronte di una inalterata pressione fiscale, e quindi non si pone in contrasto con gli artt. 3, 42 e 53 Cost., posto che il proprietario non resta privo di tutela sul piano fiscale, potendo egli avvalersi del ricorso alle commissioni tributarie, alle quali è devoluta la cognizione delle controversie concernenti il classamento delle singole unità immobiliari ai sensi dell'art. 2, terzo comma, D.Lgs. 31 dicembre 1992, n. 546.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 16 CORTE COST., Legge 20/03/1865 num. 2248 all. E art. 5 CORTE COST., Costituzione art. 3 CORTE COST., Costituzione art. 42, Costituzione art. 53, Decreto Legisl. 31/12/1992 num. 546 art. 2 com. 3 CORTE COST.