Sez. 3, Sentenza n. 12988 del 27/05/2010 (Rv. 613409 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE | Locazione ad uso transitorio ai sensi dell'art. 26 della legge n. 392 del 1978 - Destinazione dell'immobile ad uso abitativo ordinario - Simulazione relativa - Accertamento - Prova della conoscenza dell'uso effettivo da parte del locatore - Onere a carico del conduttore - Adempimento - Prova per testi o per presunzioni - Ammissibilità ex art. 1411 cod. civ.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE
Il conduttore che deduca la simulazione relativa del contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo transitorio, stipulato nella vigenza della legge n. 392 del 1978, al fine di ottenere l'accertamento della destinazione abitativa ordinaria e della conseguente nullità, ai sensi dell'art. 79 della legge n. 392 cit., delle clausole relative al canone e alla durata, ha l'onere di dimostrare che il locatore fosse a conoscenza della effettiva destinazione dell'immobile locato: tale prova può essere fornita anche per testi o per mezzo di presunzioni ai sensi dell'art. 1411 cod. civ., trattandosi di fornire la prova dell'illiceità dell'accordo simulatorio.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1414, Cod. Proc. Civ. art. 447 bis CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 26 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)