Sez. 3, Sentenza n. 22983 del 07/12/2004 (Rv. 578702 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - REQUISITI (ELEMENTI DEL CONTRATTO) - ACCORDO DELLE PARTI - RESPONSABILITÀ PRECONTRATTUALE (TRATTATIVE E FORMAZIONE DEL CONTRATTO)

In tema di compravendita d ben immobile, costituisce seria proposta di acquisto quella che preveda il preventivo versamento della caparra del prezzo di vendita e le dovute informazioni sulla persona del proponente al fine di mettere l'oblato nella condizione di verificarne la solvibilità e l'affidabilità; costituiscono invece oggettivi elementi deponenti per la mancanza di serietà della proposta la relativa formulazione nell'imminenza della scadenza del termine fissato per la conclusione del contratto; la mancata dimostrazione dell'avvenuto versamento della caparra; la mancata presa di contatto tra la committente e la persona interessata al contratto; il tentativo di occupare l'immobile prima della stipula del preliminare.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1321, Cod. Civ. art. 1325 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1326, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1385 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1470