Sez. 1, Sentenza n. 502 del 21/02/1972 (Rv. 356477 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - VINCOLI IMPOSTI DAI PIANI REGOLATORI COMUNALI - OBBLIGO DI DENUNCIA DA PARTE DEL VENDITORE - INESISTENZA - LIMITI.*

Il venditore non e tenuto a dichiarare l'esistenza dei vincoli imposti dai piani regolatori comunali, i quali sono pubblicati con efficacia erga omnes, e non puo quindi essere considerato responsabile per averla taciuta al compratore. Il principio non e pero applicabile quando il venditore assuma la specifica garanzia dell'inesistenza dei vincoli suddetti. In particolare, non e applicabile quando egli dichiara di vendere un suolo edificatorio, e i vincoli imposti dal piano regolatore precludano invece l'edificabilita del suolo. (V 47'66, mass n 320102).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Cod. Civ. art. 1497