Sez. 3, Sentenza n. 3741 del 05/05/1990 (Rv. 467016 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - RISCATTO (DIRITTO DI) - IN GENERE - ACQUIRENTE IN REGIME DI COMUNIONE LEGALE - GIUDIZIO DI RISCATTO - CONIUGE - LITISCONSORTE NECESSARIO.*

Nel giudizio di riscatto, promosso dal conduttore di immobile destinato ad uso diverso da quello di abitazione, ai sensi dell'art. 39 della legge 27 luglio 1978 n. 392, nei confronti di colui che dall'atto di vendita risulti acquirente dell'immobile stesso, è litisconsorte necessario il coniuge del predetto acquirente, qualora tra i due coniugi sussista il regime di comunione legale, poiché gli acquisti compiuti da uno dei coniugi, anche separatamente, operano a vantaggio dell'altro, il quale diventa automaticamente proprietario del bene acquistato in ragione della metà; con la conseguenza che tutte le azioni di natura reale avente per oggetto il bene stesso - e quindi anche quelle di riscatto con le quali si tende ad ottenere una sentenza che riconosca il diritto di proprietà dello immobile in capo al conduttore, con effetti reali, validi "erga omnes", ed in particolare nei confronti di tutti gli acquirenti dello stesso immobile - debbono essere proposte nei confronti di entrambi i coniugi, giacché, in Mancanza, la sentenza, non potendo spiegare effetti nei confronti del coniuge che non abbia partecipato al giudizio, risulterebbe inutilmente pronunciata.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 177, Cod. Civ. art. 184 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 102 CORTE COST., Legge 19/05/1975 num. 151 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.