Sez. 3, Sentenza n. 4383 del 13/05/1987 (Rv. 453119 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - LEGGE COSIDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - DOMANDA DI DETERMINAZIONE DEL CANONE - COMPETENZA - DISCIPLINA EX ART. 45 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - APPLICABILITÀ - DOMANDA DI RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE PER MOROSITÀ - COMPETENZA PER VALORE - DISCIPLINA ORDINARIA - APPLICABILITÀ - CONSEGUENZE - SIMULTANEUS PROCESSUS DINANZI AL GIUDICE SUPERIORE - AMMISSIBILITÀ - ESCLUSIONE.*

Dopo l'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978 (cosiddetta dell'equo canone), le controversie relative alla Determinazione del canone di locazione, con le pronunce conseguenziali, sono di Competenza del giudice monocratico, ai sensi dell'art. 45 di detta legge, ratione materiae, mentre per i casi di risoluzione, per morosità o finita locazione, la Competenza va determinata secondo gli ordinari criteri di valore; ne consegue che instaurata davanti al pretore causa per la Determinazione del canone ed il pagamento delle pigioni così dovute e davanti al tribunale quella di risoluzione della locazione per grave inadempimento e di pagamento degli (adeguati) canoni arretrati, pur sussistendo fra le due cause un'ipotesi di continenza, deve escludersi la possibilità di simultaneus processus davanti al detto giudice superiore, in considerazione del carattere inderogabile della Competenza del pretore, al quale resta devoluta la causa per la Determinazione del canone. (V 437/77, mass n 383987; (Conf 5484/83, mass n 430420; (Conf 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1455, Cod. Proc. Civ. art. 39, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 74 CORTE COST.