Sez. 2, Sentenza n. 4450 del 09/08/1982 (Rv. 422445 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA GARANZIE REALI OD ALTRI VINCOLI - PROMESSA DI VENDITA (COMPROMESSO - CONTRATTO PRELIMINARE) - IN GENERE - RIFIUTO DA PARTE DEL PROMITTENTE COMPRATORE DI STIPULARE IL CONTRATTO DEFINITIVO NEL CASO DI SUSSISTENZA DI ONERI REALI O VINCOLI DI NATURA CONSIMILARE GRAVANTI SULLA COSA OGGETTO DEL PRELIMINARE - LEGITTIMITÀ - APPLICAZIONE ANALOGICA DELL'ART. 1482 CODICE CIVILE.*

Nel contratto preliminare di compravendita, il promittente compratore può legittimamente rifiutarsi di stipulare il contratto definitivo se, alla data fissata per la stipula, la cosa oggetto del preliminare risulti gravata da oneri reali o da vincoli di natura consimilare, che hanno formato oggetto di apposita garanzia contrattuale, potendosi applicare - per analogia - la disposizione dettata dall'art. 1482 cod. civ.. (V 1431/79, mass n 397754; (V 3691/74, mass n 372215).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1482