Sez. 2, Sentenza n. 116 del 11/01/1982 (Rv. 417808 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO - DETERMINAZIONE DEL VALORE PROPORZIONALE DELLE SINGOLE PROPRIETÀ (MILLESIMAZIONE) - REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI - PRESUPPOSTO - ERRORI ESSENZIALI - ESTREMI - ERRORI DETERMINATI SOLTANTO DAI CRITERI SOGGETTIVI DI VALUTAZIONE DEI SINGOLI ELEMENTI NECESSARI PER LA STIMA - ESCLUSIONE.*

Costituiscono errori essenziali e possono, quindi, dar luogo a revisione delle tabelle millesimali, in materia di condominio di edificio, in base all'art. 69 n. 1 disp. Att. Cod. civ., gli errori che attengano alla Determinazione degli elementi necessari per il calcolo del valore dei singoli appartamenti (quali l'estensione, l'altezza, l'ubicazione, ecc), siano errori di fatto (ad esempio, erronea convinzione che un singolo appartamento abbia un'estensione diversa da quella effettiva), siano errori di diritto (ad esempio, erronea convinzione che nell'accertamento dei valori debba tenersi conto di alcuni degli elementi che, ai sensi dell'art. 68, ultimo comma, disp. Att. Cod. civ., sono irrilevanti a tale effetto); non possono, invece, qualificarsi essenziali gli errori determinati soltanto dai criteri più o meno soggettivi con cui la valutazione dei singoli elementi necessari per la stima sia stata compiuta, poiché l'errore di valutazione, in sè considerato, non può mai essere ritenuto essenziale, non costituendo un errore sulla qualità della cosa, a norma dell'art. 1429 cod. civ.. (Conf 1801/64, mass n 302574).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. art. 1429, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 69, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 69