Sez. 3, Sentenza n. 6779 del 18/11/1986 (Rv. 448899 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - OFFERTA DI ALTRO IMMOBILE - IDONEITÀ DELL'IMMOBILE OFFERTO - VALUTAZIONE - CRITERI - ESIGENZE DI VITA DI TUTTI I COMPONENTI DELLA FAMIGLIA DEL CONDUTTORE - RIFERIMENTO - NECESSITÀ - SITUAZIONE DI DISAGIO PER IL LOCATORE O PER LA SUA FAMIGLIA OVVERO DI MINORE FUNZIONALITÀ DELL'ALLOGGIO - CAMBIO DELL'APPARTAMENTO - ESCLUSIONE - VALORE MAGGIORE DELL'ALLOGGIO OFFERTO IN CAMBIO - POSSIBILITÀ DI MIGLIORAMENTO DI DETTA SITUAZIONE - IRRILEVANZA.*

In tema di offerta di cambio di alloggio - che, ai sensi dell'art. 4 n. 2 della legge n. 253 del 1950, legittima il locatore a far cessare la proroga legale del contratto di locazione - l'idoneità dell'alloggio offerto in cambio va correlata, fra l'altro, alle esigenze di vita di tutti i componenti della famiglia del conduttore e va esclusa - con la conseguente inesistenza del diritto del locatore a far cessare la proroga legale della locazione - qualora il cambio di abitazione si traduca per quello, o per la sua famiglia, in una situazione di disagio e di minore funzionalità dell'alloggio, a nulla rilevando il maggior valore dell'appartamento offerto in cambio ovvero la possibilità che, in futuro, detta situazione sia passibile di miglioramento (nella specie, per il prevedibile sviluppo urbanistico della zona). (V 4678/85, mass n 442125; (V 3112/68, mass n 336011; (V 423/64, mass n 300526; (V 3033/62, mass n 254470).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 n. 2 CORTE COST.