Sez. 3, Sentenza n. 7500 del 27/03/2007 (Rv. 595781 - 01)

ALBERGHI - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - IN GENERE

L'art. 1, n. 9 septies, del d.l. 7 febbraio 1985, n. 12, convertito nella legge 5 aprile 1985, n. 118, pone una presunzione di riconducibilità al tipo della locazione alberghiera dell'affitto di azienda alberghiera per il solo caso in cui il titolare dell'azienda l'abbia affittata per la prima volta, cosicché l'attività alberghiera venga ad essere svolta inizialmente da parte del concessionario del godimento, con la conseguenza, una volta cessato l'originario rapporto e riacquistata la disponibilità giuridica dell'azienda nel suo complesso da parte dell'avente diritto, che la conclusione di un altro contratto, avente il medesimo contenuto e lo stesso oggetto di quello precedentemente risolto, non integra altra locazione di immobile a destinazione alberghiera, ma consiste in un affitto di azienda in tutte quelle ipotesi in cui, pur nella eventuale mutata consistenza dell'originario complesso aziendale, il valore aggiunto dell'avviamento continui ad essere la conseguenza dell'attività di impresa del primo conduttore. (Nella specie, la S.C. ha confermato l'impugnata sentenza con cui era stato ritenuto che nel caso dedotto - in cui lo stesso ricorrente aveva contrastato la domanda, contro di lui proposta, di rilascio dell'azienda nella considerazione che era intervenuto un nuovo contratto, dopo che quello originario era stato risolto - il successivo contratto, avente ad oggetto il complesso alberghiero immutato nella sua consistenza, veniva ad integrare necessariamente un affitto di azienda).

Riferimenti normativi: Decreto Legge 07/02/1985 num. 12 art. 1 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 CORTE COST.