Sez. 3, Sentenza n. 9878 del 22/11/1994 (Rv. 488760 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CANONE - AGGIORNAMENTO

Nelle locazioni di immobili destinati ad uso non abitativo deve ritenersi legittima la clausola con la quale i contraenti concordino la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo, durante il rapporto, ancorandola ad elementi predeterminati ed idonei ad influire sull'equilibrio economico del sinallagma contrattuale - del tutto indipendenti dalle variazioni annue del potere di acquisto della lira - salvo che risulti che le parti, in realtà, abbiano perseguito, surrettiziamente, lo scopo di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria, eludendo i limiti quantitativi posti dall'art. 32 della legge n. 392 del 1978, così incorrendo nella sanzione di nullità prevista dall'art. 79, primo comma, della medesima legge.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.