Sez. 3, Sentenza n. 6695 del 03/08/1987 (Rv. 454914 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - IMMOBILI DESTINATI AD USO NON ABITATIVO - DETERMINAZIONE CONVENZIONALE DEL CANONE - PREVISIONE DI AUMENTI ANCORATI AD ELEMENTI INDIPENDENTI DALLE VARIAZIONI ANNUE DEL POTERE DI ACQUISTO DELLA MONETA - AMMISSIBILITÀ - LIMITI.*

Alla stregua del principio generale della libera Determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi legittima la clausola in cui venga pattuita la Determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell'arco del rapporto, ancorandola ad elementi predeterminati ed idonei ad influire sull'equilibrio economico del sinallagma contrattuale, del tutto indipendenti dalle variazioni annue del potere di acquisto della lira (nella specie, con riguardo alla locazione di un immobile ad uso di sala cinematografica, al costo unitario del biglietto d'ingresso ed al numero dei biglietti venduti annualmente), salvo che risulti - a seguito di un accertamento di fatto devoluto esclusivamente al giudice del merito ed insindacabile in Sede di legittimità ove congruamente motivato - che le parti abbiano in realtà perseguito surrettiziamente lo scopo di neutralizzare soltanto gli effetti della svalutazione monetaria, eludendo i limiti quantitativi posti dall'art. 32 della legge n. 392 del 1978 (nella formulazione originaria ed in quella novellata dall'art. 1, comma nono - sexies, della legge n. 118 del 1985) ed incorrendo così nella sanzione di nullità prevista dal successivo art. 79, primo comma, della stessa legge. (V 6574/79, mass n 403325; (V 4958/79, mass n 401613; (V 2758/77, mass n 386410).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 32, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 art. 1 sexies com. 9