Sez. 3, Sentenza n. 335 del 22/01/1990 (Rv. 464910 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI D'IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - DINIEGO D'INNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - CASI - DA PARTE DI UNA SOCIETÀ DI PERSONE PER DESTINARE L'IMMOBILE ALL'ESERCIZIO DI UN'ATTIVITÀ DI UN SOCIO, COMPRESA NELL'OGGETTO SOCIALE - RILEVANZA.*

In tema di locazione di immobile urbano destinato ad uso diverso da quello di abitazione, la facoltà di diniego del rinnovo del contratto alla prima scadenza, può essere fatta valere da una società di persone per la necessità di destinare l'immobile all'Esercizio di un'attività di un socio, compresa nell'oggetto sociale, giacché, non essendo l'attività imprenditoriale di una tale società - che pur con una propria autonomia patrimoniale è priva di personalità giuridica - imputabile ad una individualità soggettiva distinta dal singolo socio, la destinazione dell'immobile, appartenente alla società di persone, a quella determinata attività si pone come una necessità del socio, non individualmente considerato, ma quale membro della società, comportandone una coincidenza di interesse ad ottenere la disponibilità dell'immobile stesso. (Conf 4061/85, mass n 441584).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2291, Cod. Civ. art. 2298, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST.