Sez. 3, Sentenza n. 19309 del 03/10/2005 (Rv. 584480 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - IN GENERE

L'attività di palestra esercitata a fini di lucro e con gestione a struttura imprenditoriale, con pagamento da parte degli iscritti di quote mensili a titolo di corrispettivo del servizio reso a loro favore, integra attività commerciale, rientrante nella previsione dell'art. 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392; al conduttore dell'immobile adibito alla suddetta attività spetta pertanto, alla cessazione del rapporto di locazione, l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, senza che assuma alcun rilievo la circostanza che l'attività in questione sia gestita nella forma dell'associazione (nella specie, aperta alla generalità del pubblico dei potenziali utenti), in quanto, nell'ambito di tale struttura, il versamento della quota mensile costituisce soltanto una modalità di pagamento dei servizi offerti dalla palestra, e non già uno strumento di selezione volto a riservare i predetti servizi ad un limitato e scelto numero di utenti.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST.