Sez. 3, Sentenza n. 6772 del 18/11/1986 (Rv. 448892 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - DANNI PER RITARDATA RESTITUZIONE - LIQUIDAZIONE EX ART. 1591 COD. CIV. - MANCATO LUCRO - DETERMINAZIONE - CANONE DOVUTO IN COSTANZA DI UN NORMALE SVOLGIMENTO DEL RAPPORTO - RIFERIMENTO - NECESSITÀ - CONSEGUENZE - LEGGE COSIDDETTA DELL'EQUO CANONE - GODIMENTO DI FATTO DELL'IMMOBILE - CORRISPETTIVO DOVUTO - COINCIDENZA CON IL CANONE FISSATO DALLA LEGGE.*

La liquidazione del danno per ritardata restituzione della cosa locata, ai sensi della prima parte dell'art. 1591 cod. civ., è ispirata a criterio di stretta legalità nel senso che - salva la prova del maggior danno - il mancato lucro che il locatore può pretendere nelle more della restituzione non può essere superiore al canone che avrebbe potuto legittimamente percepire in costanza di normale svolgimento del rapporto. Consegue che, in regime di equo canone, la misura del corrispettivo dovuto per il godimento di fatto dell'immobile corrisponde al canone fissato in modo cogente dalla legge. (V 4378/83, mass n 429291; (V 4149/83, mass n 429101).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1591 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE