Sez. 3, Sentenza n. 7869 del 19/07/1995 (Rv. 493353 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - IN GENERE

In tema di locazioni non abitative soggette a proroga ed in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392/78, a seguito della sentenza n. 108/86 con la quale la Corte costituzionale ha dichiarato l'illegittimità della proroga di cui all'art. 1 comma nono bis della legge n. 118/85, le date di scadenza del regime transitorio di tali locazioni vanno individuate sempre con riferimento agli art. 67 legge n. 392/78 e 15 bis legge n. 94/82, ed in coincidenza delle stesse ha luogo l'automatica cessazione di quel regime, senza necessità di preventiva disdetta, di guisa che scaduto il contratto, se il conduttore non rilascia l'immobile il locatore è legittimato all'intimazione di sfratto per finita locazione, senza che sia configurabile una tacita riconduzione in relazione al godimento di fatto dell'immobile protrattosi, in assenza dell'intimazione stessa, per il periodo compreso fra la detta scadenza e la caducazione delle ulteriori disposizioni di proroga.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1596, Cod. Civ. art. 1597, Legge 27/07/1978 num. 67, Legge 27/07/1978 num. 69, Legge 25/03/1982 num. 94 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 art. 1 bis