Sez. 3, Sentenza n. 6699 del 03/08/1987 (Rv. 454917 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CONTRATTO NON SOGGETTO A PROROGA LEGALE ALLA DATA DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CLAUSOLA DI ADEGUAMENTO DEL CANONE - INEFFICACIA EX ART. 1, QUARTO COMMA, DEL D.L. N. 426 DEL 1973 - ESCLUSIONE - OPERATIVITÀ PER TUTTA LA DURATA CONVENZIONALE DEL RAPPORTO - CONFIGURABILITÀ - SCADENZA DEL MEDESIMO - CONSEGUENZE.*

La clausola di adeguamento del canone di locazione, inserita in un contratto non soggetto a proroga legale alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978 perché di scadenza convenzionale successiva alla durata del regime vincolistico, non è colpita da inefficacia ai sensi dell'art. 1, quarto comma, del d.l. n. 426 del 1973 e mantiene la sua operatività per tutta la durata convenzionale del rapporto, alla cui scadenza diviene applicabile esclusivamente la nuova disciplina dettata dall'ultimo comma dell'art. 71 della citata legge n. 392 del 1978, con la conseguenza che il locatore può pretendere gli ulteriori aggiornamenti solo nei limiti e con le modalità previste dalla suddetta disposizione transitoria (richiesta esplicita per l'aggiornamento annuo nella misura ridotta del 75% della variazione ISTAT). (V 5779/85, mass n 442965; V 2748/83, mass n 427662).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.