Sez. 3, Sentenza n. 5697 del 12/06/1990 (Rv. 467672 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - TERMINE DI PREAVVISO - DOMANDA DI RECESSO - AMMISSIBILITÀ - PROPOSIZIONE ANTERIORE ALLA SCADENZA LEGALE DEL CONTRATTO - SUFFICIENZA - TERMINE FINALE DEL PREAVVISO SUCCESSIVO ALLA SCADENZA LEGALE DEL CONTRATTO - IRRILEVANZA - CONDIZIONI INTEGRANTI LE DIVERSE IPOTESI DI RECESSO - SUSSISTENZA AL MOMENTO DI PROPOSIZIONE DELLA DOMANDA - NECESSITÀ.*

Nel caso di recesso del locatore da locazione non abitativa ai sensi dell'art. 59 della legge 27 luglio 1978 n. 392 la ammissibilità della relativa Azione, come la sussistenza delle diverse condizioni integranti le ipotesi ivi previste, va verificata con riguardo al momento della proposizione della domanda, la quale soltanto realizza, sul piano degli effetti sostanziali, il diritto di recesso, non già alla data del preavviso (o alla data di scadenza del termine semestrale di esso), che ha la mera finalità di informare il conduttore che dopo sei mesi da esso dovrà procurarsi un'altra abitazione. Ne consegue che per l'ammissibilità della domanda di recesso del locatore ex art. 59 cit. È sufficiente che la stessa sia proposta prima della scadenza legale della locazione, prevista dall'art. 58 della citata legge, quando, cioè, il rapporto di locazione sia ancora sottoposto, alla disciplina transitoria, a nulla rilevando che il termine finale di preavviso venga a scadere in un momento successivo alla prevista scadenza legale del contratto. (Conf 976/90, mass n 465261, sulla seconda parte; (Conf 5690/89, mass n 464637, sulla seconda parte; (Conf 3113/89, mass n 463233, sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.