Sez. 2, Sentenza n. 4361 del 12/05/1987 (Rv. 453101 - 01)

RESPONSABILITÀ PATRIMONIALE - CAUSE DI PRELAZIONE - IPOTECA - CANCELLAZIONE DELL'ISCRIZIONE - IN GENERE - ISCRIZIONE - IN GENERE - PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE - CAPARRA CONFIRMATORIA - OBBLIGO DEL PROMITTENTE DI PROVVEDERE ALLA CANCELLAZIONE DELL'IPOTECA ISCRITTA SUL BENE - INADEMPIMENTO - PAGAMENTO DEL CREDITORE GARANTITO DA IPOTECA - EFFETTI - ESCLUSIONE DELL'INADEMPIMENTO DEL PROMITTENTE ALL'OBBLIGO DELLA CANCELLAZIONE DELL'IPOTECA - INSUSSISTENZA.*

Con riguardo a preliminare di compravendita immobiliare, lo inadempimento del promittente all'Obbligo di provvedere alla cancellazione di ipoteca iscritta sul bene, anche agli effetti dello art. 1385 cod. civ. per il caso di caparra confirmatoria, non resta escluso (dalla circostanza) che sia stato pagato il creditore garantito da detta ipoteca, poiché tale pagamento, opponibile nel rapporto fra debitore e creditore, non può essere invocato dal promissario come fatto estintivo della garanzia reale, occorrendo all'uopo la cancellazione dell'iscrizione. (V 4646/79, mass n 401182; (V 3938/75, mass n 378209).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1385 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2878