Sez. 3, Sentenza n. 4381 del 25/06/1983 (Rv. 429296 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - PRETORE - CONTROVERSIE ATTINENTI A LOCAZIONI E SUBLOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI ED INSTAURATE ANTERIORMENTE ALLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - DISCIPLINA EX ART. 6 DELLA LEGGE N. 368 DEL 1955 PER LE CAUSE RELATIVE AL DIRITTO ALLA PROROGA - COMPETENZA FUNZIONALE - DOMANDA DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PER MOROSITÀ IN RELAZIONE ALLA CONTESTATA EFFICACIA DELLE CLAUSOLE ISTAT ED ALL'ESISTENZA E GRAVITÀ DELL'INADEMPIMENTO - INCLUSIONE.*

In tema di controversie attinenti a locazioni (e sublocazioni) di immobili urbani ed instaurate anteriormente alla legge n. 392 del 1978 (dell'equo canone), l'art. 6 della legge 1 maggio 1955 n. 368, il quale devolve al pretore le cause "relative al diritto alla proroga" di valore eccedente la Competenza del conciliatore, fissa un'ipotesi di Competenza funzionale, di carattere assoluto ed inderogabile e rilevabile, anche d'ufficio, in ogni stato e grado del procedimento, concernente tutte le controversie che investano istituti propri del regime vincolistico, ancorché previsti da leggi successive. Pertanto, rientra in tale Competenza la domanda di risoluzione del contratto per morosità, che richieda l'accertamento dell'efficacia o meno di una clausola di adeguamento del canone agli indici ISTAT, in relazione al disposto dell'art. 1, quarto comma, del d.l. 24 luglio 1973 n. 426, e dell'esistenza e gravità dell'inadempimento secondo i parametri dell'art. 3 della legge 22 dicembre 1973 n. 841. (V 4784/82, mass n 422768; (V 6561/81, mass n 417404; (Conf 695/82, mass n 418485).*

Riferimenti normativi: Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST., Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3