Sez. 3, Sentenza n. 6561 del 11/12/1981 (Rv. 417404 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - MOROSITÀ - CONTROVERSIA AVENTE AD OGGETTO L'ACCERTAMENTO DELLA MOROSITÀ AI FINI DELLA RISOLUZIONE DI UNA LOCAZIONE SOGGETTA A PROROGA LEGALE - DIRITTO ALLA CONTINUAZIONE DELLA LOCAZIONE - INCLUSIONE AUTOMATICA - CONSEGUENZE IN TEMA DI COMPETENZA.*

La controversia avente ad oggetto l'accertamento della morosità del conduttore, ai fini della risoluzione di una locazione soggetta a proroga legale, involge automaticamente l'accertamento del diritto del conduttore alla continuazione o meno della locazione medesima, anche nel caso in cui il locatario non abbia invocato la disciplina vincolistica o si sia difeso alla stregua degli istituti generali del codice civile, giacché lo speciale regime della morosità, previsto dall'art. 3 della legge 22 dicembre 1973 n. 841, è applicabile anche d'ufficio. Pertanto, tale controversia rientra tra quelle che l'art. 6 della legge primo maggio 1955 n. 368 devolve alla Competenza del pretore, qualora eccedano il limite della Competenza per valore del conciliatore. (V 1989/81, mass n 412688; (V 1392/81, mass n 412029; (V 2646/80, mass n 406389; (Conf 1699/80, mass n 405314).*

Riferimenti normativi: Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6, Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3