Sez. 3, Sentenza n. 5384 del 14/05/1991 (Rv. 472148 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani - Uso diverso da quello pattuito

La disciplina dettata dall'art. 80 della legge 27 luglio 1978 n. 392 per l'ipotesi di mutamento dell'uso pattuito dell'immobile da parte del conduttore si riferisce solo al mutamento di destinazione che importa il passaggio del regime giuridico del rapporto da una all'altra categoria delle discipline dettate per le diverse categorie di locazioni considerate dalla legge sull'equo canone e non può applicarsi, quindi, nei casi di non uso da parte del conduttore dell'immobile locato non abitativo, che, non comportando il cambiamento di uso o di destinazione dell'immobile stesso rimane soggetto alle disposizioni generali sull'inadempimento contrattuale con la conseguenza così dell'insussistenza di un obbligo del locatario di usare l'immobile locato all'infuori dell'ipotesi che trattasi di cosa produttiva o tale per cui l'uso sia necessario alla sua conservazione.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.