Sez. 3, Sentenza n. 9758 del 18/11/1994 (Rv. 488697 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO | Mutamento da parte del conduttore - Conseguenze ex art. 80 legge n. 392 del 1978 - Variazione comportante l'applicazione di una diversa disciplina - Necessità - Mutamento nell'ambito dello stesso tipo locativo - Domanda di risoluzione del contrasto - Art. 1453 cod. civ. - Applicabilità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO
L'utilizzazione per la mostra di merce al pubblico ed operatori (show-room) di un immobile locato per uso ufficio si concreta in un mutamento della destinazione prevista nel contratto di locazione che non comporta modifica della disciplina giuridica del rapporto ed in un inadempimento del conduttore, quindi, che, quando non sia di scarsa importanza (art. 1455 cod. civ.), può giustificare la domanda di risoluzione del contratto, ai sensi dell'art. 1453 cod. civ., anche oltre il termine di decadenza previsto dall'art. 80 della legge sull'equo canone, che è applicabile solo quando il cambiamento d'uso determini il passaggio del rapporto locativo dall'una all'altra delle differenti discipline dettate dalla legge sull'equo canone.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1455, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)