Sez. 5, Sentenza n. 27757 del 16/12/2005 (Rv. 587459 - 01)

TRIBUTI LOCALI (COMUNALI, PROVINCIALI, REGIONALI) - IMPOSTA COMUNALE SULL'INCREMENTO DI VALORE DEGLI IMMOBILI (I.N.V.I.M.) (TRIBUTI LOCALI POSTERIORI ALLA RIFORMA TRIBUTARIA DEL 1972) - IMPONIBILE - CALCOLO - VALORE INIZIALE - IN GENERE

In materia di INVIM, il criterio per l'individuazione del valore iniziale indicato dall'art. 6 del d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 643, che fa riferimento al valore dichiarato o definitivamente accertato per il precedente acquisto ai fini dell'imposta di registro o di successione, non esclude, nel caso in cui un immobile dopo l'acquisto sia suddiviso in più lotti, che ai singoli lotti sia attribuito un valore iniziale diverso da quello proporzionale al valore dell'intero immobile, che tenga conto delle destinazioni urbanistiche, della ubicazione, della struttura, ecc., di ciascun lotto, fermo rimanendo che la somma dei valori non può comunque superare il valore di acquisto del cespite ai sensi del citato art. 6. Pertanto, il valore iniziale di ciascun lotto, nel caso suindicato, va determinato in misura proporzionale solo se le porzioni siano tra loro omologhe o complementari, senza, peraltro, che tale complementarità possa desumersi esclusivamente dal fatto che l'immobile era originariamente unico, dovendo la stessa essere accertata in concreto.

Riferimenti normativi: DPR 26/10/1972 num. 643 art. 6 CORTE COST.