Sez. 2, Sentenza n. 2012 del 07/04/1979 (Rv. 398414 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - ACTIO QUANTI MINORIS - PRELIMINARI DI VENDITA - TERRENO SOGGETTO A VINCOLO DI INEDIFICABILITA PREVISTO IN UN PIANO REGOLATORE GIA DEPOSITATO MA NON ANCORA APPROVATO - MANCATA MENZIONE DEL VINCOLO - RISOLUZIONE EX ART 1489 - LEGITTIMITA.*

Le prescrizioni dei piani regolatori acquistano efficacia di norme giuridiche, con la correlativa presunzione di conoscenza per tutti i cittadini, con l'approvazione e la pubblicazione prescritte, sicche, nell'ipotesi in cui si sia stipulato un preliminare di vendita di un terreno soggetto a vincolo di inedificabilita, previsto in un piano regolatore gia depositato nella segreteria del comune, ma non ancora approvato con il decreto ministeriale, deve pronunziarsi, ai sensi dell'art 1489 cod civ, la risoluzione del preliminare, qualora in quest'ultimo non sia menzionato il detto vincolo di inedificabilita, in quanto, per effetto di esso, il fondo viene ad essere gravato da un Onere non apparente e non conoscibile con l'ordinaria diligenza dal promissario acquirente, non essendo costui tenuto a svolgere le indagini necessarie per accertarne la sussistenza. (Conf 2573/61, Cass).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489