Sez. 2, Sentenza n. 2581 del 12/04/1983 (Rv. 427446 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI: ACTIO QUANTI MINORIS - VINCOLI URBANISTICI GRAVANTI SU DI UN FONDO IN VIRTÙ DI RITUALE DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE CON APPROVAZIONE DELL'ORGANO DI CONTROLLO - COMPRATORE DEL FONDO IL QUALE ASSUMA DI AVERE IGNORATO DETTI VINCOLI - APPLICABILITÀ DELLA GARANZIA EX ART. 1489 CODICE CIVILE - ESCLUSIONE - LIMITI.*

Le deliberazioni dei consigli comunali di individuazione delle aree da utilizzare per gli interventi di edilizia popolare (art. 51 della legge 22 ottobre 1971 n. 865 in relazione alla legge 18 aprile 1962 n. 167) acquistano efficacia normativa all'esito dell'approvazione dell'organo di controllo, con conseguente presunzione ex lege di conoscenza da parte di tutti i cittadini, sicché deve escludersi che il compratore di un fondo, il quale assuma di avere ignorato, nel momento di conclusione della vendita, successivo a detta approvazione, i vincoli urbanistici cui esso è soggetto in virtù di deliberazioni siffatte, possa invocare la garanzia ex art. 1489 codice civile, per gli oneri non apparenti e non dichiarati, salva l'eventuale responsabilità assunta dal venditore con l'espressa dichiarazione di garanzia circa la libertà dell'immobile alienato ove sia riferibile anche ai vincoli derivanti da strumenti urbanistici. (V 119/81, mass n 410514; (V 2012/79, mass n 398414; (V 3555/77, mass n 387151).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489, Legge 18/04/1962 num. 167 CORTE COST., Legge 22/10/1971 num. 865 art. 51 CORTE COST.