Sez. 3, Sentenza n. 218 del 23/01/1976 (Rv. 378874 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - COMPROPRIETA INDIVISA - AMMINISTRAZIONE DA PARTE DELLA COLLETTIVITA DEI PARTECIPANTI - LOCAZIONE DELLA COSA COMUNE - POTERE DEL SINGOLO COMPROPRIETARIO - AZIONI GIUDIZIARIE - LITE TRA COMPROPRIETARI E TERZI - LEGITTIMAZIONE DEL COMPROPRIETARIO - AZIONE PER LA RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE DELLA COSA COMUNE - SUSSISTENZA - LIMITI.*

Il condomino, come puo procedere alla locazione della cosa comune, anche nell'interesse degli altri partecipanti, trattandosi di un atto di utile gestione, per il quale e da presumere, salva la prova contraria, che operi con il consenso degli altri condomini, cosi puo agire in giudizio, anche nell'interesse degli altri, per ottenere il rilascio del bene locato, al termine del contratto, ovvero per ottenere la risoluzione del contratto, per inadempimento del conduttore. In tale ipotesi, la legittimazione ad agire del singolo condomino deve essere esclusa solo quando, a seguito dell'intervento in causa degli altri partecipanti, si accerti l'esistenza di un contrasto fra il gruppo di minoranza, che chiede la risoluzione, e quello di maggioranza, che vuole invece la continuazione del rapporto. (V 1410/72, mass n 358005; (V 335/70, mass n 345227).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1105 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1108, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1590, Cod. Proc. Civ. art. 100 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 101, Cod. Proc. Civ. art. 102 CORTE COST.