Sez. 3, Sentenza n. 12870 del 28/09/2000 (Rv. 540564 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - COMPROPRIETÀ INDIVISA - AMMINISTRAZIONE DA PARTE DELLA COLLETTIVITÀ DEI PARTECIPANTI - LOCAZIONE DELLA COSA COMUNE - IN GENERE

Qualora il conduttore di un bene immobile acquisti in costanza del rapporto la proprietà di una quota "pro indiviso" del bene locato, si verifica la contemporanea condizione di comproprietario - locatario del bene comune o di parte di esso, con la conseguenza che il conduttore viene a disporre della "res locata", in parte, in virtù del pregresso titolo obbligatorio locatizio, in parte, in base all'assunta nuova qualità di proprietario, mentre il rapporto di locazione estinto parzialmente per avvenuta confusione nello stesso soggetto delle anzidette qualità di conduttore e locatore continua a sussistere tra gli altri condomini originari ed il nuovo comproprietario sempre in veste di conduttore, vincolato quanto alla durata del contratto e alla destinazione d'uso del bene secondo le pregresse pattuizioni. Ne deriva altresì che il comproprietario locatore può validamente esperire l'azione di risoluzione del contratto per intervenuta scadenza ai sensi dell'art. 1103 cod. civ..

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1102, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1105 CORTE COST.