Sez. 3, Sentenza n. 12397 del 29/11/1995 (Rv. 494890 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COEFFICIENTI CORRETTIVI DEL COSTO BASE - VETUSTÀ

In tema di determinazione dell'equo canone, ai sensi della Legge 27 luglio 1978 n. 392, la nozione di integrale ristrutturazione o completo restauro dell'unità immobiliare, rilevante ex art. 20 Legge cit., per determinare la vetustà dell'immobile stesso va ricavata dall'art. 31 Legge 5 agosto 1978 n. 457 che, nella definizione degli interventi sugli immobili ha carattere di norma generale, nonché dal disposto dell'ultimo comma dello stesso articolo, per il quale le definizioni in questione prevalgono sulle disposizioni degli strumenti urbanistici e dei regolamenti edilizi. Rientrano, pertanto, nella nozione di integrale ristrutturazione, distinta dalla manutenzione straordinaria avente finalità solo conservativa, gli interventi che comportano come risultato la modificazione generalizzata e sistematica dell'immobile che viene a costituire, pur nel rispetto dei suoi elementi tipologici, formali e strutturali, un'entità ontologicamente e qualitativamente diversa dalla precedente (nella specie, la sentenza impugnata, confermata dalla S.C., aveva qualificato come riparazione straordinaria, ai sensi dell'art. 23 cit., il rifacimento globale di pavimentazione, degli intonaci, dei servizi igienici, degli infissi e della copertura).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31