Sez. 3, Sentenza n. 5058 del 10/06/1987 (Rv. 453659 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - INTEGRALE RISTRUTTURAZIONE DELLO IMMOBILE - NOZIONE - RIFERIMENTO ALL'ART. 31 LEGGE 5 AGOSTO 1978 N. 457.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione ai sensi del combinato disposto degli artt. 73 e 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978, la nozione di integrale ristrutturazione va ricavata dall'art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457 che, nella definizione degli interventi sull'immobile, ha carattere di norma generale, in considerazione della sua inclusione tra le norme generali per il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente, nonché del disposto dell'ultimo comma dello stesso articolo per il quale le definizioni in questione prevalgono sulle Disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi. Rientrano conseguentemente nella nozione di integrale ristrutturazione. (distinta dalla manutenzione straordinaria, avente finalità solo conservative) gli interventi che comportano, come risultato, modificazione della struttura dell'immobile, che viene a costituire una entità ontologicamente o qualitativamente diversa da quella precedente. (V 4740/84, mass n 436643; (V 5021/83, mass n 429892; (Conf 3098/86, mass n 446108; (Conf 4475/85, mass n 441940; (Conf 6508/84, mass n 438083).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31