Sez. 2, Sentenza n. 37 del 06/01/1979 (Rv. 396052 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - REQUISITI (ELEMENTI DEL CONTRATTO) - REQUISITI ACCIDENTALI - CONDIZIONE - IN GENERE - EVENTO FUTURO IPOTIZZATO COME CERTO - ATTRIBUZIONE DA PARTE DEI CONTRAENTI DI EFFICACIA RISOLUTIVA AL MANCATO VERIFICARSI DELL'EVENTO - LEGITTIMITA - FATTISPECIE (PRELIMINARE DI ACQUISTO DI UN IMMOBILE; PAGAMENTO IN CONTANTI E CON ACCOLLO DI MUTUO FONDIARIO; ATTRIBUZIONE DI EFFICACIA RISOLUTIVA ALLA MANCATA CONCESSIONE DEL MUTUO NELLA MISURA RICHIESTA).*

I contraenti, restando al di fuori degli schemi della condizione - che e un evento futuro e incerto -, e della presupposizione - che e un evento passato, presente o futuro, comune ad entrambe le parti e non espresso -, possono attribuire efficacia risolutiva al mancato verificarsi di un evento futuro, esplicitamente preso in considerazione, ma ipotizzato come certo, il quale sia comune a entrambe le parti e il cui verificarsi sia indipendente dalla loro volonta. (nella specie, in un contratto preliminare di acquisto di un immobile da pagarsi in parte per contanti e in parte mediante accollo di mutuo fondiario, era previsto quale evento risolutivo la circostanza che la banca non concedesse il mutuo fondiario nella misura richiesta). (V 2104/71, mass n 352812).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1353, Cod. Civ. art. 1372