Sez. 2, Sentenza n. 2977 del 21/10/1974 (Rv. 371422 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - MURO - COSTRUZIONI IN ADERENZA - IN GENERE - IMPERFETTO COMBACIAMENTO DELLE DUE COSTRUZIONI PER IRREGOLARITA DELLA SUPERFICIE DI UNO DEI DUE MURI - COSTRUZIONE IN ADERENZA - CONFIGURABILITA - CONSEGUENZE.*

Non puo negarsi l'esistenza di una costruzione in aderenza, rispetto a quella preesistente del vicino, per il solo fatto che, a causa di irregolarita della superficie del muro di uno dei due edifici - quali una risega od una lievissima rientranza non dovute ad un preciso ed apprezzabile proposito di diverso sfruttamento dello spazio edificatorio, ma piuttosto ad una anomalia della esecuzione - le due costruzioni in parte combacino perfettamente e in parte no. La situazione di imperfetta aderenza in siffatta ipotesi non puo parificarsi a quella di non aderenza, sicche - anche in presenza di una domanda del vicino con cui si lamenti l'esistenza dell'intercapedine illegittima e si chieda, come unico mezzo per eliminarla, la demolizione del nuovo fabbricato e l'arretramento dello stesso fino alla distanza che la legge prescrive come alternativa all'aderenza - il giudice del merito deve accertare se l'intercapedine possa essere colmata mediante opportuni accorgimenti tecnici e, in caso affermativo, riconoscere che il costruttore puo provvedervi mediante l'esecuzione di opere rientranti nell'ambito della scelta compiuta, e cioe atte a perfezionare l'aderenza senza determinare spinte in danno del muro del vicino e salvo l'Obbligo di pagamento nascente dall'eventuale occupazione di suolo altrui. (V 1619'72, mass n 358428; 2097'61).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 877