Sez. 3, Sentenza n. 6508 del 11/12/1984 (Rv. 438083 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - INTEGRALE RISTRUTTURAZIONE DELL'IMMOBILE - NOZIONE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione ai sensi del combinato disposto degli artt. 73 e 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978, la nozione di integrale ristrutturazione va ricavata dall'art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457 che, nella definizione degli interventi sull'immobile, ha carattere di norma generale, in considerazione della sua inclusione tra le "norme generali per il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente", nonché del disposto dell'ultimo comma dello stesso articolo per il quale le definizioni in questione "prevalgono sulle Disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi". Rientrano conseguentemente nella nozione di integrale ristrutturazione interventi che comportano, come risultato, modificazioni della struttura dell'immobile, che viene ad assumere un diverso modo d'essere e perciò il sorgere di un quid novi. (V 5021/83, mass n 429892; (V 5452/82, mass nn 423213 e 423214).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31