Sez. 3, Sentenza n. 5021 del 21/07/1983 (Rv. 429892 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO - RECESSO DEL LOCATORE EX ARTT. 73 E 29 LETT. C) DELLA LEGGE STESSA - "COMPLETO RESTAURO" - NOZIONE - RIFERIMENTO ALL'ART. 31 DELLA LEGGE N. 457 DEL 1978 - NECESSITÀ - CONSEGUENZE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione ai sensi del combinato disposto degli artt. 73 e 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978, la nozione di completo restauro va ricavata dall'art. 31 della legge n. 457 del 1978 che, nella definizione degli interventi sull'immobile, ha carattere di norma generale e fondamentale, in considerazione della sua inclusione tra le "norme generali per il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente" nonché del disposto dell'ultimo comma dello stesso articolo per il quale le definizioni in questione "prevalgono sulle Disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi". Conseguentemente, rientrano nella nozione di "completo restauro" gli interventi rivolti a conservare l'organismo edilizio e di assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dello organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con essi compatibili e che comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dello uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio. (V 5452/82, mass nn 423213 e 423214).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. C CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31