Sez. 3, Sentenza n. 4741 del 03/09/1984 (Rv. 436645 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI AD USO ABITATIVO - RECESSO - DEL LOCATORE - CONDIZIONI RICHIESTE PER IL RECESSO - SUSSISTENZA - RIFERIMENTO AL MOMENTO DELLA PROPOSIZIONE DELLA DOMANDA - NECESSITÀ - DATA DEL PREAVVISO - IRRILEVANZA.*

Nel caso di recesso del locatore da locazione abitativa ex art. 59 della legge n. 392 del 1978, la sussistenza delle diverse condizioni integranti le ipotesi ivi previste va verificata con riguardo al momento della proposizione della domanda, la quale soltanto realizza, sul piano degli effetti sostanziali, il diritto di recesso, e non già alla data del preavviso dovuto in base alla norma citata dal locatore al conduttore, che non costituisce condizione di procedibilità o di ammissibilità della domanda, né presupposto dell'Azione, ma ha la mera finalità di informare il conduttore stesso con congruo anticipo (sei mesi) al fine del reperimento di altra soluzione abitativa e può essere attuato anche dal ricorso introduttivo del giudizio. (V 2362/84, mass n 434399; (V 1520/84, mass n 433607; (V 6478/82, mass n 424115).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST.