Sez. 2, Sentenza n. 235 del 14/01/1982 (Rv. 417927 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - REQUISITI - UTILITÀ - VANTAGGIO FUTURO - VENDITA DI LOTTI DI AREE FABBRICABILI - COSTITUZIONE DI SERVITÙ - SERVITÙ A VANTAGGIO OD A CARICO DEI FONDI ESISTENTI OPPURE DEGLI EDIFICI DA COSTRUIRE - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO - CRITERI - PATTUIZIONI DI DIVIETO DI COSTRUZIONE AD UNA CERTA DISTANZA DAL CONFINE - NATURA.*

Al fine di stabilire se, nella vendita di lotti di aree fabbricabili, i contraenti abbiano inteso costituire una servitù a vantaggio o a carico dei fondi esistenti, ovvero dei costruendi edifici, devesi accertare se il vantaggio o l'Onere siano indipendenti dalla prevista costruzione degli edifici, nel senso di imprimersi direttamente sul suolo non ancora edificato con la conseguenza che, se tale indipendenza non risulti, si verte nella ipotesi dell'art. 1029, secondo comma, cod. civ., sicché il patto costitutivo della servitù ha effetti unicamente obbligatori e la servitù sorge solo dopo la costruzione e non si trasferisce con il puro e semplice trapasso del suolo ancora inedificato; mentre se risulta l'anzidetta indipendenza, è applicabile il primo comma dell'art. 1029 citato e si verte nell'ipotesi in cui la servitù deve intendersi immediatamente costituita, con carattere di realità. In quest'ultima ipotesi vanno inquadrate le pattuizioni che, vietando di costruire ad una certa distanza dal confine, limitano l'edificabilità del suolo, restringendo i poteri di godimento e di utilizzazione inerenti al relativo diritto di proprietà. (Conf 5765/79, mass n 402397; (Conf 4251/74, mass n 372916).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029