Sez. 2, Sentenza n. 5765 del 08/11/1979 (Rv. 402397 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - REQUISITI - UTILITA - VANTAGGIO FUTURO - SERVITU A CARICO E VANTAGGIO DI FONDI ESISTENTI OVVERO DI COSTRUENDI EDIFICI - ACCERTAMENTO RELATIVO - CRITERI - ATTUALITA O NO DELL'UTILITAS - RILEVANZA - CONSEGUENZA - CARATTERE OBBLIGATORIO O REALE DELLA RISPETTIVA COSTITUZIONE - PATTUIZIONI CONTENENTI IL DIVIETO DI COSTRUIRE SU UN DETERMINATO TERRENO E TENDENTI AL RICONOSCIMENTO DI UN PIU ELEVATO INDICE DI EDIFICABILITA IN FAVORE DI UN TERRENO CONTIGUO - CARATTERE DI REALITA DELLA COSTITUZIONE - CONFIGURABILITA.*

Al fine di accertare se i contraenti abbiano inteso costituire una servitu prediale a carico e, rispettivamente, a vantaggio di fondi esistenti ovvero di costruendi edifici, e necessario fare ricorso al criterio dell'attualita o meno dell'utilitas in cui si concreta il contenuto della servitu: se infatti l'utilitas presuppone la costruzione degli edifici, nel senso che in loro Mancanza il contenuto del rapporto risulterebbe privo dell'inerenza oggettiva necessaria a dar vita concreta alla servitu, si verte nell'ipotesi prevista dal secondo comma dell'art 1029 cod civ, e, pertanto, il patto costitutivo della servitu ha effetti soltanto obbligatori, la servitu sorge soltanto dopo la costruzione e non si trasferisce con il puro e semplice trasferimento del suolo ancora inedificato. Se, invece, il vantaggio e l'Onere risultano indipendenti dalla prevista costruzione degli edifici, nel senso che si imprimono direttamente sul suolo non ancora edificato, incidendo sulla sua utilizzabilita, e applicabile il primo comma del citato art 1029 e si verte nella ipotesi di servitu immediatamente costituita con carattere di realita. In quest'ultima ipotesi devono essere inquadrate le pattuizioni che, stabilendo il divieto di costruire su un determinato terreno e restringendo, quindi, i poteri di godimento e di utilizzazione inerenti al relativo diritto di proprieta, hanno lo scopo di ottenere che ad un terreno contiguo sia riconosciuto, in base alle norme edilizie vigenti, un piu elevato indice di edificabilita. (Conf 4251/74, mass n 372916).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029