Sez. 3, Sentenza n. 4242 del 20/02/2013 (Rv. 625229 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE | Inesistenza di esigenze abitative transitorie - Conseguente soggezione del contratto alla disciplina di cui alla legge n. 392 del 1978, applicabile "ratione temporis" - Azione di ripetizione dei canoni pagati in eccedenza rispetto alla misura legale - Determinazione giudiziale del corrispettivo dovuto e degli importi da restituire al conduttore - Necessità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - PATTI CONTRARI ALLA LEGGE
In tema di locazione di immobili urbani ad uso abitativo, allorché sia accertato che il contratto non avesse natura transitoria, in mancanza di ogni riferimento in esso ad esigenze aventi tale carattere, rimanendo perciò soggetto alla misura del canone equo, ai sensi della legge 27 luglio 1978 n. 392 (applicabile "ratione temporis"), il giudice, adito con la domanda di ripetizione di cui all' art. 79 della stessa legge n. 392, ove non sia contestato l'avvenuto pagamento delle somme indicate nel ricorso, deve determinare il corrispettivo legalmente dovuto e stabilire quanto il conduttore abbia versato in eccesso.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2033 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 26 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST., Legge 09/12/1998 num. 431 art. 5 CORTE COST., Legge 09/12/1998 num. 431 art. 13 com. 5 CORTE COST., Legge 09/12/1998 num. 431 art. 14, Cod. Proc. Civ. art. 115 com. 1
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)