Sez. 3, Sentenza n. 2410 del 12/03/1988 (Rv. 458186 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - CONTROVERSIE INSTAURATE DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - CONTROVERSIA AVENTE AD OGGETTO IL TACITO RINNOVO DI CONTRATTO RELATIVO AD IMMOBILE LOCATO PER USO NON ABITATIVO CON PASSAGGIO DAL REGIME TRANSITORIO A QUELLO ORDINARIO - COMPETENZA PER VALORE - DETERMINAZIONE SECONDO GLI ORDINARI CRITERI DI CUI ALL'ART. 12, SECONDO COMMA, COD. PROC. CIV.*

Nel procedimento per convalida di sfratto per finita locazione relativo ad un immobile locato per uso non abitativo (nella specie, locale ad uso deposito), qualora venga eccepito dal conduttore non il diritto alla rinnovazione del contratto - in corso alla data di entrata in vigore della legge n. 392 del 1978 - alla prima scadenza ai sensi del combinato disposto degli artt. 28 e 69 di detta legge, ma bensì il tacito rinnovo con passaggio dal regime transitorio a quello ordinario (con ulteriore potenziale durata di anni dodici), ai fini della individuazione del giudice competente per valore a conoscere la causa di merito occorre fare riferimento, ai sensi dello art. 12, secondo comma, cod. proc. civ., all'ammontare dei canoni dovuti per il periodo controverso e, cioè, per l'intera durata legale del rapporto locativo, stabilita in sei anni (nove per le locazioni alberghiere) dall'art. 27 della citata legge n. 392 del 1978, a nulla rilevando che alla suddetta scadenza il locatore possa impedire un ulteriore rinnovo di uguale durata soltanto nei casi previsto dal successivo articolo 29. (V 1723/85, mass n 439682; (V 6362/82, mass n 423991; (V 6089/80, mass n 409862).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 12 com. 2, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 28, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.