Sez. 3, Sentenza n. 268 del 19/01/1989 (Rv. 461436 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N.392 COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - CASI - NECESSITÀ DEL LOCATORE - ATTIVITÀ COMMERCIALE - ESECUZIONE IN FORMA AUTONOMA - SUSSISTENZA DELLA NECESSITÀ.*

La necessità che legittima il recesso del locatore dal contratto di locazione, ai sensi del combinato disposto dagli artt. 73 e 29 della legge n. 392 del 1978 va intesa in senso non assoluto (cioè come pressante bisogno derivante da imprescindibili esigenze economiche che non possono altrimenti essere soddisfatte) bensì in senso relativo (cioè commisurata ad apprezzabili esigenze di vita o di lavoro). Consegue che siffatta necessità, con riguardo alla intenzione di esercitare nell'immobile locato un'attività commerciale, sussiste - tenuto conto del diritto costituzionalmente garantito di svolgere un'attività lavorativa in maniera autonoma - ove sia giustificata dall'esigenza di sottrarsi ai vincoli collegati al precedente Esercizio della stessa attività svolto in Forma associativa o societaria con i propri genitori, ancorché non dettata da ragioni economiche. (V 6461/87, mass n 454740; (V 6603/86, mass n 448754; (V 2880/82, mass n 420766).*

Riferimenti normativi: Costituzione art. 4, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.