Sez. 3, Sentenza n. 2065 del 24/03/1986 (Rv. 445267 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA DELL'EQUO CANONE - IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO - COMPLETO RESTAURO - NOZIONE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, la nozione di completo restauro - da riferirsi all'immobile locato e non all'intero edificio - deve essere ricavata dal combinato disposto degli artt. 73 e 29 lett. C) della legge n. 392 del 1978 e dell'art. 31 della legge n. 457 del 1978, laddove l'intervento ripristinatorio è caratterizzato da un insieme sistematico di opere, tra loro coordinate ed effettuate su una pluralità di parti dell'immobile, così da conferire a questo - pur nel rispetto dei suoi elementi tipologici, formali e strutturali - una nuova identità o comunque un quid novi, che lo faccia apparire come ontologicamente e qualitativamente diverso da quello precedente. Conseguentemente non configura tale motivo di recesso l'effettuazione di lavori di rifacimento di contenuto più limitato o di opere, ancorché di una certa consistenza, dirette a rinnovare o sostituire parti anche strutturali dell'immobile che siano però prive del carattere di sistematicità e di compiutezza, non comportando esse una modificazione ontologica di risultato rispetto a ciò che preesisteva né, in relazione all'estensione dell'intervento, una diversità qualitativa dell'immobile. (Conf 4740/84, mass n 436643; (Conf 5021/83, mass n 429892).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. C CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31