Sez. 3, Sentenza n. 4740 del 03/09/1984 (Rv. 436643 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI AD USO NON ABITATIVO - RECESSO - DEL LOCATORE - "COMPLETO RESTAURO" - NOZIONE - DEDUZIONE DALL'ART. 31 DELLA LEGGE N. 457 DEL 1978 - OBBLIGATORIETÀ.*

Ai fini della facoltà di recesso del locatore dal contratto di locazione nell'ipotesi di cui al combinato disposto degli artt. 73 e 29 lett. C) della legge 27 luglio 1978 n. 392, la nozione di "completo restauro", da riferirsi all'immobile locato e non allo intero edificio, va ricavata dall'art. 31 della legge 5 agosto 1978 n. 457, e consiste in un intervento caratterizzato da un insieme sistematico di opere, tra loro coordinate ed effettuate in una visione di compiutezza su una pluralità di parti dell'immobile, sì da conferire a questo, pur nel rispetto dei suoi elementi tipologici, formali e strutturali, una nuova identità, o comunque un quid novi che presenti l'immobile come ontologicamente e qualitativamente diverso da quello precedente, mentre gli interventi di manutenzione straordinaria, i quali non danno luogo alla facoltà di recesso, pur consistendo, in genere, in opere di una certa consistenza dirette a rinnovare e sostituire parti anche strutturali dell'immobile, sono privi del detto carattere di sistematicità e di compiutezza, e si concretano in un'attività edilizia di conservazione che non comporta una modificazione ontologica di risultato rispetto a ciò che preesisteva, né, in relazione all'estensione dell'intervento, una diversità qualitativa dell'immobile. (V 403/84, mass n 432631; (V 5021/83, mass nn 429892 e 429893; (V 5452/82, mass nn 423213 e 423214).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31