Sez. 3, Sentenza n. 10427 del 21/10/1998 (Rv. 519921 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - VENDITA IN BLOCCO

In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello d'abitazione, nel caso di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale si trova l'immobile locato, il conduttore di questo non ha diritto alla prelazione ed al riscatto previsti dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392, mentre tale diritto sussiste nel caso di vendita cumulativa di più immobili. La vendita in blocco e la vendita cumulativa si differenziano sotto il profilo oggettivo, perché la prima deve riguardare l'intero stabile in cui si trovi, come porzione distinta dalle altre, l'immobile locato, ovvero una parte dello stabile medesimo costituente un complesso unitario, con individualità propria e diversa da quella della singola unità locata, mentre la vendita cumulativa riguarda più immobili non strutturalmente omogenei né funzionalmente coordinati.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.